0343-513505
info@guntenaarwonen.nl

Stameren 12 R28 3951 LD Maarn

Omschrijving

Midden in het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt deze uniek gelegen vrijstaande recreatiewoning met vier slaapkamers, berging, vrijstaande houten schuur en overkapping; parkeergelegenheid op eigen terrein op een zeer ruim perceel van ca. 1.338 m² eigen grond. De voorzijde grenst aan een groot open veld. Vanaf het terras aan de zuidzijde kunt u in alle rust volop genieten van het uitzicht, de natuur en de bosdieren.
De woning is prachtig gelegen aan de buitenzijde van De Stamerhoef, bestaande uit 38 bungalows, midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
De woning is goed te bereiken via de kruising Amersfoortseweg / Bergweg en een toegangsweg met schitterende uitzichtpunten boven aan het natuurgebied Zanderij Maarn.
Het NS-station Maarn, winkels en overige belangrijke voorzieningen liggen op nog geen 15 minuten fietsafstand. Ook een gezellig restaurant is bereikbaar op 15 minuten loopafstand.
Vele wandel-, fiets- en ruiterpaden en het nabij gelegen Henschotermeer nodigen uit tot heerlijk recreëren, wonen en ontspannen in de natuur.
De woning maakt deel uit van de Coöperatieve Vereniging De Stamerhoef u.a., Lidmaatschap van deze vereniging is verplicht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 200,- Het op het terrein gelegen grote grasveld en toegangswegen zijn eigendom van de huiseigenaren.
Op het park heerst een rustige sfeer en is bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, garderobe, toilet met fonteintje, vaste trap naar kelder. Via de hal is toegang tot een slaapkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, houtkachel , airco, grote raampartij en schuifpui naar de tuin met terras. Het zonnige terras op het Zuiden heeft een electrisch zonnescherm.
De open keuken (2020) in U-opstelling is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, hetelucht-/stoomoven, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte.
Vanuit de woonkamer bereikt u de hoofdslaapkamer met aangrenzend de badkamer, waarin twee wastafels, een tweede toilet en een inloopdouche.

Links van de entree is een berging met de opstelmogelijkheid voor wasmachine/wasdroger en tevens de CV-installatie, alsmede de omvormer voor de zonnepanelen.

Verdieping:
Via de vaste hardhouten open trap in de hal loopt u naar de eerste verdieping met vide en 2 slaapkamers beide met Velux dakramen. Een van deze slaapkamers heeft een douchecabine en vaste wastafel.

Kelder:
De kelder is bereikbaar via een vaste trap, heeft veel bergruimte en bovendien toegang tot de kruipruimte voorzien van betonnen vloer.

Tuin:
Prachtige bostuin rondom met aan voor-en achterzijde een terras, 2x openhaard houtopslag, trampoline en parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
* Geweldige en rustige ligging met veel privacy, midden in het bos!
* Omzoomde tuin rondom;
* Isolerende voorzieningen: volledig voorzien van dubbel glas;
* Verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra Ace CV-installatie;
* 8 zonnepanelen;
* Dak met geglazuurde pannen en stenen spouwmuren, beide geȉsoleerd.
* Aangesloten op het gemeentelijk riool;
* Betonnen vloeren v.w.b. de kelder en begane grond; verdieping met houten vloer;
* Glasvezel internet (Delta).

Vraagprijs is € 585.000,– Kosten Koper.
Aanvaarding: 15 augustus 2024 (in overleg).

Bezichtiging
De woning op deze fraaie locatie kan op afspraak worden bezichtigd op donderdag 6 juni en vrijdag 7 juni a.s.

Verkoop
De verkoop geschiedt bij inschrijving. De geïnteresseerden krijgen één kans om een bod uit te brengen. Dat gebeurt online richting de makelaar. Via een toegestuurde link laat de potentiële koper middels een inschrijfformulier weten hoeveel hij biedt en onder welke voorwaarden. Bijvoorbeeld: onder voorbehoud van financiering.
De makelaar bespreekt alle biedingen met de verkoper en die beslist uiteindelijk wie de woning wordt gegund.
De sluiting van inschrijving is 11 juni a.s. om 13.00 uur.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
28 mei 2024
Status
Onder optie
Aanvaarding
Per direct
Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Pannen
Ligging
In bosrijke omgeving

Oppervlakten en inhoud

Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
1.338 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
Airconditioning, cv ketel, houtkachel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Utrechtse Heuvelrug A 3785
Oppervlakte
1338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Bekijk alle kenmerken

Overige media